限购放松亦难提振市场楼市真回暖还靠房贷松绑

CFP供图

一线城市8月份房贷利率均出现小幅下调但业内专家认为大幅放松限贷希望渺茫婚礼邀请函h5模版
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当下，楼市关注的焦点已不再是哪个城市又放开了限购，而是哪家银行又推出折扣利率、哪个地方可能放松限贷……目前房地产业内有一个共识是放开限购已经不足以救市，能否放开限贷政策才是关键。

文记者刘丽琴

据媒体报道，央行已经在全国60多个城市进行房地产市场摸底调查，并要求填报与地方楼市情况相关的数据表格，北京市已经收到并开始填报。业内人士分析认为，央行此举可能是在放松信贷前进行的楼市摸底，这是否意味着限贷政策将会紧随限购政策而全面放松呢？对此，业内专家认为，就目前情况来看，限贷会跟着限购“松绑”，但幅度相当有限。

限购松绑亦难提振市场

截至目前，全国46个限购的大中城市中，还剩北京、上海、广州、深圳、长春、南京、三亚、珠海8个城市仍坚守限购。

但放开限购对市场提振的效果不太理想。根据国家统计局发布的7月份全国70个大中城市房价变动情况，房价下跌的城市扩大到64个，而北上广深4个一线城市也首次出现房价全面下跌的情况，全国房地产市场“去库存”压力继续累积。不少业内人士认为，仅仅放开限购政策尚不足以扭转楼市的颓势，信贷政策放开，更能刺激到市场成交。而在此前各地政府松绑限购和出台的救市政策中，已有多地要求或鼓励银行等对购房信贷和开发贷款予以支持。而在市场上，目前发展商为促进成交，也是在想各种办法提供购房资金支持。很明显，购房人的资金支付能力已经成为目前阻碍楼市发展的重要原因。

利率现优惠放款速度快

事实上，今年的市场压力主要来自两个方面一是信贷紧缩政策误伤“刚需”；二是高利率抑制了改善型需求。银行数据显示，房贷松动迹象初现。

日前，“融360”发布了8月对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。报告显示，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象，然而在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。融360监测数据显示，目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比7月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，6城优惠利率为9.4~9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或更高。目前已有上海、深圳等多地传出银行放松个人房贷进入门槛的消息。其中上海有消息指出，有银行正在制定放开限贷之后的相关政策，允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款，首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”。

在房贷额度充足的情况下，银行在审批、放款方面的速度也加快。融360数据显示，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天左右。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年，在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。除一线城市外，尽管哈尔滨是这23个城市中最后一个放开限购政策的，但利率下调的幅度却是最明显的。此外，虽然没有中央的许可，一线城市无法冲破限购的桎梏，但是与其他城市一样，北上广深同样需要面对成交量持续低迷、库存量居高不下的现实。为了缓解来自市场的压力，四个一线城市的房贷利率不约而同地出现了小幅下调的情况，其中广州和深圳降幅较大。

8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。

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