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一手楼价假跌二手楼价破25万

发布时间:2019-10-18 01:20:15 阅读: 来源:叉车厂家

据房王网数据中心统计,国庆假期7天,广州楼市一手楼销售“量价齐跌”:十区两市网签一手住宅816套,同比下跌10%,成交均价受双合同影响仅9120元/平方米,同比暴跌16.2%。而二手楼方面,据合富置业统计,这个黄金周二手住宅成交均价为25201元/平方米,与去年10月1~7日的18815元/平方米相比,有33.9%的增幅。不少行内人士表示,广州一手住宅网签均价下滑明显,虽然受到双合同影响,但最主要是受结构性影响,成交量77%集中在郊区,其中增城成交量占一半以上。

一手楼市

成交逾200套房的楼盘有5个

国庆假期作为一年中第二个黄金假期,向来是开发商推货的重要节点。与记者感受到的热闹市场不同的是,受4月份以来的“指导价”政策影响,国庆假期网签数据量价齐跌。在成交量方面,国庆7天广州十区两市网签一手住宅816套,日均成交117套,未能延续节前一周2459套的高位成交。而同比去年中秋国庆7天日均成交量(130套)少13套。相较今年“五一”小黄金周日均成交126套少9套。不过,网签数据具有滞后性,实际上今年国庆黄金周成交有热有冷,但与前一两个月比稍微逊色一些。

据不完全统计,十一期间成交超过200套的楼盘有5个项目,包括合生国际广场、金沙诚筑、祈福万景峰、雅居乐锦城和金泽惠百氏,其中雅居乐锦城再度引爆市场,开盘当天即成交800来套,成为了国庆期间最受关注的亮点大盘。

从十一期间新货开售的去化率来看,若将临近国庆加推的项目也纳入计算的话,新货国庆期前后开盘当天成交超八成的有:祈福万景峰、雅居乐锦城、金泽惠百氏和合景誉山国际。普遍新货成交均在五六成,甚至个别项目仅有两三成。这与中秋及中秋之前的8、9月市场相比,逊色不少,其中之前曾“日光”或者每次加推均旺销的项目现成交放缓,包括深业江悦湾、万科东荟城、翡翠绿洲、锦绣天伦花园等,消化率仅有四五成,且前三者的新货数量更是不多,也无法加推当天售罄。可见,随着价格的持续攀高,购房成本的加大也在一定程度上阻碍了买家入市的积极性,另外,周边楼盘较多选择范围较广且有不少新货即将推售,也在一定程度上分散了买家的注意力。

26个项目国庆预热节后开盘

据不完全统计,利用国庆期间蓄客的项目与去年旗鼓相当,共有26个项目在国庆期间接受登记及开放板房,且多预计在10月中下旬开售。其中,中心六区在接下来预计将有9个项目推新,万科的两个高端盘万科峯境和万科峯汇将登场,另外大坦沙的全新项目花语水岸也备受瞩目。而外围区域中全新盘万科金色梦想、南沙富力唐宁和敏捷绿湖国际主打中小户型,直指刚需,预计将再度引爆区域市场。

记者发现,一些国庆还没有开盘的项目,虽然仅开放样板房或是诚意登记,但是现场人气颇为旺盛。据记者踩盘了解到,位于番禺区南村镇的时代倾城国庆首日正式开放样板房,当天人气火爆,甚至在中午1点多还要排半个多小时才能看上样板房,开发商表示该楼盘国庆期间迎客万人,该盘将在10月13日开盘。

无独有偶,位于滨江西路的万科峯汇国庆开放了样板房,国庆当天销售中心门口还有表演,现场吸引了不少看楼客,本次万科峯汇首推公寓组团,面积段在38~115平方米左右,主力户型集中55平方米单间。

二手楼市

成交均价同比升三成

今年国庆黄金周期间,市中心二手住宅交投热度与去年国庆黄金周差不多,但由于楼价的上升,二手楼市成交个案的总价金额较去年同期出现增长。来自合富置业的成交数据统计,2013年10月1~7日二手住宅成交均价为25201元/平方米,与去年10月1~7日的18815元/平方米相比,二手楼成交均价出现33.9%的增幅。

合富置业市场经理梁燕明表示,从今年国庆黄金周的成交情况分析,二手市场成交主力还是集中在天河、海珠、越秀、旧荔湾等市中心区域。不过,与去年国庆黄金周相比,今年黄金周期间低价盘成交占比大幅下滑。

以总价在100万元以内的二手成交个案为例,该类型物业成交占比由去年黄金周的20%下滑到今年黄金周不足15%。其主要原因还是与楼价涨幅有关,以市场最热求的刚需两房为例,目前市中心一线路段二手市场基本难觅到总价百万元以内低价盘的身影。

尽管现时市中心二手楼价在近半年来持续上升的带动下,与年初相比已经出现超过一成多的明显增幅,但与目前市中心在售一手项目相比,一二手楼价之间仍存在较明显的差距,因此,早在黄金周之前已有在一手楼盘“比价”后回流二手市场看房的买家出现。梁燕明预计,在黄金周之后的两三周时间内,买家回流二手市场看房的情况将更加明显,尤其是市中心成熟路段回流现象将更为突出,届时有望带动相关区域二手市场看房活跃度出现增长。

节后部分买家回流二手市场

以海珠区为例,目前一手市场刚需产品入市门槛基本在280万元以上,而二手市场热门成熟电梯楼两房一般200万元左右就有交易,因此,预计在10月中旬前后,如昌岗路、江南西等成熟路段内总价200万元左右的电梯楼刚需户型二手房,关注度会提升。此外,车陂地铁站附近的一手市场紧凑设计的六七十平方电梯两房缺货,且一手在售新货价格也不低,因此,早在黄金周之前已有看完一手新盘的买家转到天朗明居、美好居、时尚明苑等车陂地铁站上盖的楼盘看二手房,其中,160万元左右的60多方小区电梯两房最受刚需买家欢迎。从市场情况来看,这类六七十平方的电梯刚需户型在10月中下旬将继续受到回流二手市场的买家青睐。只要放盘价位于市场价内,房源从放盘到成交基本能在一周内完成,由此可见,市场对这类位于地铁上盖、出行便利的刚需房源的需求还是相当大的。

不过,尽管预计节后两三周内将有为数不少的购房者可能回流二手市场看房,且市场上受看涨预期带动而买家入市积极性维持高位,但目前由于二手市场业主心态强硬、叫价偏高、盘源不足的现象

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