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2013广州购物中心空置率达108远超警戒线

发布时间:2019-10-17 22:05:34 阅读: 来源:叉车厂家

2013年,广州购物中心整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点,达到10.8%,远超6%的空置警戒线。与此同时,2014年广州购物中心却迎来供应洪峰,新增供应面积将达到61万平方米,创历史新高。

第一太平戴维斯华南区董事长林木雄向记者表示,由于经济基本面没有明显改善,且政府限制公款消费,加之受网购快速发展的影响,实体零售业增长放缓,零售商采取谨慎扩张策略,青睐成熟购物中心而暂缓在新落成的购物中心布点,令市场出现分化,2013年部分购物中心由于预租不顺利而暂缓正式开业。

记者获悉,这些延迟开业的购物中心不乏知名开发商的经营物业。日本永旺集团旗下位于番禺区的清河永旺梦乐城,原计划2013年秋天开业,如今也宣布延迟开业;位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业,但拖延多年至今仍无动静。

“最近两三年,广州的购物商场延迟开业几乎成为常态,大概只有20%~30%的项目能准时开业,新开业能有70%的招租率已经很不错。”黄文杰向记者表示,购物中心的开业与资金、工程进度等各个方面都相关,但招商情况是最重要因素。由于近年来开发商扎堆开发商业地产,导致大量购物中心集中落成,但受到电商冲击,许多商家放缓了拓展的脚步,零售物业市场处于供过于求的局面,最终导致大量项目招商困难。

据第一太平戴维斯预计,2014年广州购物中心将迎来61万平方米的新增供应面积,创历史新高,且主要位于番禺等新兴商圈,传统核心商圈仅有一个新增购物中心。林木雄预计,商圈之间的表现将进一步分化,在核心商圈的成熟购物中心,租金将保持坚挺甚至有所上涨,但在新兴商圈,购物中心的空置率仍将面临上升的压力。

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