楼市掏空的不仅仅是钱包还有年轻人的未来-【资讯】

发布时间：2021-07-15 18:35:07 阅读：次来源：叉车厂家

摘要: 曾任国泰君安证券总经济师、首席经济学家的李迅雷视角独特：在货币超发的情况下，居民从“储蓄养老”这一理念，变为“买房养老”，住房成为中国家庭资产配置的主要品种，这推动了房价不断上涨。

曾任国泰君安证券总经济师、首席经济学家的李迅雷视角独特：在货币超发的情况下，居民从“储蓄养老”这一理念，变为“买房养老”，住房成为中国家庭资产配置的主要品种，这推动了房价不断上涨。

统计数据显示，疯狂的房价背后有着银行的鼎力支持。截至8月底，以A股上市公司中江苏银行、平安银行、浦发银行、华夏银行和招商银行五家银行的半年报为例，2016年上半年，招商银行个人住房贷款投放加大，上半年末余额达到6148.71亿元，占个人贷款总额的比重高达20.32%;而2015年年底时，该公司的个人住房贷款占比为17.69%。浦发银行今年上半年末个人住房贷款余额为3379.51亿元，占个人贷款总额的46%，而在去年年底，个人住房贷款占比只有44.36%。

央行公布的房地产贷款数据显示，今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元，已逼近2015年2.66万亿元的全年额度。

8月12日央行发布的数据表明，今年7月新增贷款4636亿元，创2014年7月以来新低。更为重要的是，7月的新增贷款中几乎全是房贷。这表明，房地产外的实体经济基本没有从金融体系获得资金。

高房价挤压小微企业和青年就业，房地产的“一家独大”形成了明显的挤出效应。

2016年上半年，平安银行小企业金融事业部管理的贷款余额817.51亿元，相比今年年初下降了12.48%。该行解释为，受宏观经济影响，小微企业普遍经营困难，加剧了小微客户的经营风险。招商银行小微贷款余额也从去年年末的3107.77亿元压缩到今年上半年末的2921.91亿元，降幅为5.98%。观其报表，该行不良贷款增量77%集中在制造业、采矿业和建筑业三个行业，经过资产结构持续优化，上述行业贷款总额压缩7.67%。

另一方面，高房价对青年职工的就业和生存带来了巨大压力。

南华大学教授罗万里称，就目前中国的住房市场价格而言，一线城市的住房价格早已与90%以上工薪阶层无关。即使是武汉、郑州这样二三线城市的房价，多数的居民也是无支付能力购买。有些居民即使购买，也会对其整个家庭消费具有严重的挤出效应。

经济学家易宪容撰文指出，一个名牌大学毕业生在北京工作5年，以年薪10万元计算，5年积蓄至多20万元。两个人5年积蓄也至多为40万元。两个人结婚要在北京购买一套100平方米的住房，两个人积蓄还得加上男女父母双方一辈子的积蓄，只能够支付这套住房的首付。在这种情况下购房，严重的债务负担马上就来。同时，房价过高，不仅对购房者具有严重的消费挤出效应，而且对于租房者也具有严重的消费挤出效应。因为，房价过高，住房的租金价格同样会快速上涨。

高房价令不少企业被迫外迁的同时，也“逼走”了一部分年轻人。据深圳规划国土委的数据，2016年3月深圳新房成交均价环比上升3.9%，高达49989元/平方米，超出另外两座一线城市北京、上海达20%。同时，深圳地价和房价过高对其他行业的挤出效应逐步显现，近年由于租金成本和人力成本的明显上涨，不少制造企业感受到了巨大压力，被迫将工厂搬回了人力资源丰富、成本较低的城市。

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