楼市投机性的气息依然浓厚-【资讯】

在欧美降息潮及人民币升值的双重背景下，市场对于热钱流向房地产领域的担忧日趋增强。5月6日，国家外汇管理局出台《关于加强外汇资金流入管理有关问题的通知》，使涉足楼市的热钱多了一层阻力。

问题在于，在当前调控持续收紧的格局下，热钱何以引发楼市参与者的担忧与警惕？俗话说，苍蝇不叮无缝的蛋。因此，看似苛刻的楼市调控，实际上仍存在诸多缝隙。这种缝隙，表现为楼市中的不良气息及监管中的盲点。正是这些缝隙，招致了热钱这只苍蝇在当前楼市周围嗡嗡直转。

监管中的不良气息诱惑了热钱的涌入。楼市投机性的气息依然浓厚。自去年下半年开始，楼市逐渐回暖，各地涨价的预期正不断增强。尤其是一线城市，表现出强劲的反弹势头，这从最新几个月公布的全国70个大中城市房价指数就能看出。资产价格虚高，膨胀了投机空间。在套利的驱动下，热钱涌入的动机明显。

部分地方政府执行调控政策的态度，让热钱看到了趁虚而入的机会。调控政策接踵而至，地方政府对中央政策的执行已略显疲态。惰性的驱使，促使其敷衍执行政策。甚至有部分地方政府开始打歪主意，比如通过限制高端楼盘预售许可证的发放，试图从统计数字上降低房价指数。在地方政府焦灼且无为的形象下，热钱显然会趁势而入。

如果说这些气息诱导了热钱的进入，那么，调控中暴露的几个盲点更是为热钱的流入提供了通道。比如说，部分中小房企，正面临资金匮乏、被挤出市场边缘的命运，因此求生的欲望及对资金的渴求是相当大的。这样，热钱会迅速从传统的银行信贷等系统中转出，借民间借贷市场，迅速与此类房企勾结。而这一点，恰是当前监管所忽视的。

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