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如何办理赎楼

发布时间:2021-01-07 09:56:46 阅读: 来源:叉车厂家

袁媛   “赎楼”是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。

那么,如何办理赎楼呢?总结起来,共分为以下几步:

1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;  2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;  3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;  4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;  5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;  6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;  7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;  8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;  9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。

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