如何办理赎楼

袁媛 　　“赎楼”是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

那么，如何办理赎楼呢？总结起来，共分为以下几步：

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；　　2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；　　3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；　　4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；　　5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；　　6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；　　7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；　　8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；　　9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。

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