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五一小长假金沙洲刚需盘升值潜力大不可不看

发布时间:2019-10-18 01:14:13 阅读: 来源:叉车厂家

市场上所谓的“刚需”置业热区,一般以价格作为区分,与核心区板块的贵价盘相比,刚需置业热点板块价格会相对低一些。而广州市的刚需市场有很多种,有以低洼地价格而胜出的近郊板块,比如花都区、萝岗区。也有以升值潜力看好的“次中心”的新贵板块。白云区的两大板块——金沙洲与白云新城应该算是新贵板块的典型。

这两个板块使得白云区成为广州市房地产中典型的刚需热求置业区域。其特点是生活便利程度非常高,且区域具备很强的市政利好支撑,后续的升值潜力备受市场看好。但是目前在价格方面还是有相对的优势,且在产品户型的构成中,中小户型比较集中,因此,受到了刚需买家的热捧。而从后市分析,这两个板块的楼市冲高再涨的可能性也非常高,因此,有意入市的买家要密切留意板块指标楼盘的价格动向。

其中,金沙洲是刚需盘的“重镇”。在刚需断货近半年后,目前刚需产品的供应量进入了难得的大货量时期,因此是刚需者看房的“必看板块”。三月底面市的新盘深业江悦湾首期产品全部是刚需户型,以高实用率、大社区为卖点,据说首期已经“日光”。而隔壁的保利西海岸则以“走货王”的姿态亮相,目前人气不减。另外,御金沙、金名都等盘也有刚需产品在售,价格相对便宜。尤其值得注意的是,金沙洲今年进入“成熟元年”,包括地铁、学校、医院、大型购物中心等配套都会在今年陆续落地,因此,板块的成熟度会大大提升,这对于刚需买家来说,虽然目前进入金沙洲,楼价已经不算便宜了,但是相比来说,比起一河之隔的荔湾区,金沙洲仍有价格优势,实事求是地说,今年很有可能是抢滩金沙洲的最后一波行情了。

除了金沙洲之外,白云新城板块也是白云区一个很重要的刚需置业板块,目前刚需产品以在售社区盘为主,除了刚需大盘岭南新世界之外,还有正升雅境、骏御华庭、卡布奇诺等盘,这些沉寂已久的在售盘,目前开始清货期,可能没有太多的推广行为,货量也不算太大,但是说不定会有一些清尾货的优惠,刚需购房者要密切留意。从目前该板块的置业环境来看,高端盘与刚需盘可以说是“花开两枝”,各有各的精彩,以中海云麓公馆与保利云禧为代表的两大超豪楼盘,目前销售情况也相当不错,单价也已经步上4万的高峰。可以预见的是,随着高端盘的销售热度的提升,板块的楼价也不可避免地会慢慢被带动起来,白云新城的楼价今年再涨一轮的可能性非常高,因此刚需置业买家还是要抓紧机会,看准了就果断入手。

保利西海岸

金沙洲江景小户型

产品:75-209平方米洋房;288-433平方米别墅

货量:百余套

价格:1.7万-2.3万元/平方米

地址:白云区金沙洲彩滨北路

保利西海岸是金沙洲货量供应的主力之一,其户型产品多样,大盘优势明显,获得不少购房者、尤其是刚需客的青睐。目前保利西海岸在售的组团有三个,其中“英伦堡”、“瀚海”组团主打别墅和大户型洋房,而售卖最为火爆的“汇海”组团则是刚需买家的“心头好”。该组团的产品面积从75至93平方米不等,户型间隔为两房或三房,方正实用,且能揽园望江,舒适感十足。价格方面根据楼层和朝向的不同从1.7万-2.3万元/平方米不等,算下来最便宜的一套首付还不到40万元,这在中心城区内已属十分难得了。

保利西海岸位于金沙洲核心区域,周边配套丰富,生活便利;交通方面,楼盘附近有16条公交线路可以帮助业主轻松出行,未来六号线也会在其附近设有站点,非常适合“上车族”。楼盘自身也带有商业街和高档会所,满足业主的各项需求。

正升雅境

白云新城社区盘现楼出售

产品:46至123平方米一房至三房单位

货量:数十套

价格:2.3万元/平方米

地址:广州市三元里大道963号

正升雅境的产品线十分丰富,目前在售的户型涵盖了从46至123平方米的一房至三房单位,可以满足各类型购房客的需求。对于主流的刚需客来说,71-78平方米的两房单位无疑是最优的选择。其中78平方米的两房两厅空间分区明显,双阳台设计,房间均带有大飘窗,舒适实用;2.3万元/平方米左右的售价在白云新城内也不算太高,而且还带有3800元/平方米的精装修,配送中央空调,开发商诚意十足。

位于三元里大道的正升雅境处于白云新城的核心位置,小区距离主干道百米开外,环境旺中带静。虽然小区的规模不算太大,但是内部自带幼儿园、精品园林、高档会所,配套丰富,生活便利,算是一个袖珍的社区盘。

深业江悦湾

金沙洲刚需大盘

产品:82-96平方米三房

货量:400套左右

价格:1.6万元/平方米

地址:白云区金沙洲彩滨北路

深业江悦湾是金沙洲板块的“新丁”,该盘于三月底开盘,据说当天有数千购房者到场,销售场面火爆。深业江悦湾的首次发售瞄准刚需人群,推出82-96平方米的三房单位。其中82平方米产品被间隔成三房,实用率达85%,在近期的新推楼盘中十分少见。为了在金沙洲的楼市中闯出一片天下,深业江悦湾以毛坯交楼压低楼价,均价仅为1.6万元/平方米,比一路之隔的保利西海岸的最低价还要低,让不少刚需客颇为惊喜。

深业江悦湾位于浔峰山下,周边环境有山有水,景观不错。楼盘的交楼时间为2014年下半年,届时该盘附近的商业中心、浔峰岗地铁站、医院等都已落成,各项配套趋于完善,生活便利度会更高一些。

卡布奇诺

主打年轻市场的时尚新品

产品:66-125平方米的两至三房

货量:数十套

价格:均价1.95万元/平方米

地址:白云区广州大道北同和路333号

卡布奇诺地处南湖板块和南方医院京溪商业圈的过渡区域,可远眺白云山、火炉山,环境宜人。交通方面,卡布奇诺与地铁3号线同和站之间仅5分钟路程,还有多路公交车接驳,出行十分方便。

楼盘周边的环境虽然还有待发展,但是各项配套比较齐全,日常生活需求可以基本得到满足。卡布奇诺小区内也带有园林、幼儿园、商业等设施,会所内还设有公共厨房、桌游室、书吧等,非常适合年轻的朋友一

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